賃貸住宅フェア名古屋

賃貸住宅フェアin名古屋 9月3日(火)

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2013年09月05日作成 カテゴリ: その他, 転勤に関して(情報)
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退去前に次の入居者が決まる、不動産会社との付き合い方

賃貸住宅フェアin名古屋

新潟市中央区、新潟駅から徒歩圏の賃貸マンション「ライフコア笹口」・「ライフコア駅南」といえば、退去前に次の入居者が決まる物件として、密かに有名になっています。
「ライフコア笹口」・「ライフコア駅南」は、 稼働率 ほぼ100%の状態 を 平成21年春より、4年以上 継続しています。
ちなみに、 本日9月5日現在、「ライフコア笹口」47戸 ・ 「ライフコア駅南」36戸は、 満室です。
信じられないでしょうが、「ライフコア笹口」は予約の  入居申込を頂いています。
南向き4階の、9月に退去予定の部屋の予約です。
退去後に、リノベーションを行い、入居は10月(終了後)での入居申込書を頂いています。
何故、 この様な、経営が可能なのか、公開してしまいます。

私は、十数件の不動産会社との付き合いしかしていません。
タイセイプラン(アパマンショップ系列)、  宮不動産(ミニミニ系列)
葦原企画(エイブル系列)、 アパマン情報館、  信濃土地(アパマンショップ系列)、
新潟プレハブ(ピタットハウス)、 日本海不動産  等です。

私のお付き合いする人達には、共通点があります。
羅列してある、不動産会社で、私とコミュニケーションを図る方は、全員転職経験者です。

(世知辛い世の中で、波風を経験してきた方との付き合い方が主流です。 )
この様な人達は、私の話、提案には、耳を傾けてくれるし、
良し悪しを判断する能力が長けているので、結果が直ぐにでます。
双方の利点が合致する関係が出来上がっているので、

ライフコアに空室予定が出たとき、斡旋をお願いに廻ると、
私の好む条件の方のみを、優先的に紹介してくれます。

何故、私の好む条件の方のみを、優先的に紹介してくるかというと?

結果が伴うからです。

・・・・・
私は、転職経験者で、転職したものが味わう境地を知っています。
お付き合いしている、不動産会社の 転職経験者 それぞれが、境地で憂き目にあるような人はいませんが、世の中での、波風を経験してきた方 との以心伝心は 目に見えぬ深いもの があります。
だから、 相談を受ければ、満額の回答を返せるようなお付き合いを続けていますし、  円滑な、人間関係が構築されているので、 無理な問い合わせは、来ません。
紹介、 問い合わせ、 は、 かなりの確率で  入居申込・・・・契約へと繋がります。

転職者が、会社に籍を 安定して保つには、順風満帆な経緯をたどってきた人達と 異なる境遇があります。 知る人ぞ知る?・・・・転職者の境地の 常識を理解しているか、いないかで、大きな成果の違いが出ていきます。
私は、お付き合いする、不動産会社の人達に、私への物件に紹介・斡旋をしてくれる目安を解りやすく伝えていますが、  大事な事は、 石塚の希望する条件を満たしている 人 ・ 法人を紹介 ・ 斡旋すれば、 先方が断らない限り、契約に至るという、 相互の信頼関係の確立が、今日の成功に繋がっています。

2013年09月05日作成 カテゴリ: 転勤に関して(情報)
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特集を組んで頂きました

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2013年07月03日作成 カテゴリ: ライフコア駅南
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データ戦略

ほしい情報があれば、インターネットを検索すると、直ぐに手に入る事が出来る時代になりました。

便利な世の中なったなと、当たり前の事を思っていますが、
これっ、  意外に・・・・

データを駆使し、あえて、無視するような、データ戦略

全国の賃貸不動産オーナーや家を貸す方を応援!アパート経営、マンション経営の指針となる賃貸マーケット情報。HOME’S(ホームズ)掲載物件データを活用。

見える!賃貸経営

賃貸経営業者 必見、   の素晴らしい情報源があります。

このデータを活用すると、成果を得やすくなります。
私はデータを活用し盤石経営に移行しました。  感謝・感謝・感謝の在り難いツールです。
空室で悩む、賃貸経営で成果の上がらない方、参考にし、着手すると、成果がでますよ。

賃貸用住宅の空室率一覧より、   新潟県の空室率  21.5%
このエリアの家賃相場  … 掲載されています。
この様な情報も掲載されています。
賃貸入居希望者がよく閲覧する物件の場所を地図上に10段階で色分け表示しています。
賃貸入居者の希望間取り・・・という情報も

賃貸入居者の希望家賃
中央区で賃貸物件を探すユーザーの家賃ニーズをグラフ化し比較して表示。
賃貸入居者の希望する住戸の広さ
賃貸入居者の希望築年数
賃貸入居者の希望する駅徒歩
中央区の家賃相場
空室で悩む、賃貸経営で成果の上がらない方、参考にし、着手すると、成果がでるような気になるでしょ。

成功を得るには、情報収集を行い、分析して、採算が合うかを考慮してからでないと破たんの道を進んでしまいます。

経営を行えば、誰もが 岐路に直面するものですが、
それなりの経営を続ける人は、大胆な行動を起こさないようです。
正しい選択であると  思います。

ライフコアは、
現在入居率は100%・・・満室経営で・稼働率100%を継続していますが、
データとかけ離れているという、違い気づかれたおられますか?
理由は、
データを駆使し、あえて、データを無視する経営戦略を行っているから成功を手に入れる事が出来る理由です。

興味のある方は、連絡下さい。

2013年06月13日作成 カテゴリ: その他
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ソーシャルメディア

ソーシャルメディア は  生き残る為に   必要不可欠な物になってきています。

私のツールは

001ソフトバンクの

ULTRA WiFi 4G

ウルトラ ワイファイ フォージー   と

NTTドコモの  Xi

を利用しています。

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私のお気に入りは

ASUSの

nexus7

です。

NTTドコモの Xi を利用していますが、

新潟市 中央区 駅南地区で

LTE  を活用する場合は、

NTTドコモの

Xi   (速・速い)

の方が優れています。理由はライフコア駅南の屋上に NTTドコモの電波塔が有るからです(チャッカリ屋根貸ビジネス) ・ ・ ・ ・  一石二鳥以上  ・ ・ ・ ・

2013年01月07日作成 カテゴリ: その他
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賃貸住宅ミニフェア2012in新潟

賃貸住宅ミニフェア2012in新潟    日時 :2012年6月19日(火) 時間:10:30 ~ 11:20 講師を努めてきました。
聴講用に席を84席設けて頂いていた席も足らない盛況で、立ち見で聴講頂く大盛況でした。話し始めに震えが止まらづ、どうなる事かと危惧しましたが、無事努めあげ、
終わった後には、賞賛を頂きました。    自信がつきました。

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テーマ:  新潟で成功   満室経営継続中

講演を終え、花束を頂きました。聴講者が多くしかも、聞き入ってくれた後の花束、

うれしくて涙が出てしまいました。

2012年06月19日作成 カテゴリ: その他, 新着情報
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2、空室を解消するテクニック

2、空室を解消するテクニック
空室をなくすためには、
自分の物件の周辺環境を知る事が大切
実際に住んでみて PR 出来ることを
明瞭に説明出来る様にし入居の決め手を持ちあわせる事
ひとつの方法は、近隣の情報を地図にまとめる。
私の場合  ホームページで全て網羅し強い武器に
住み替え等の目的で、良い物件を捜し求めている人は、
不動産 業者さんの 紹介物件で、良さそうな物を見つけると、
インターネットを利用し、とことん 調べる
ホームページの充実は、必須。
ホームページは、
今後、空室を解消する重要ツールになる
2012年06月16日作成 カテゴリ: 新着情報
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3、不動産業者さんとのお付合いについて

3、不動産業者さんとのお付合いについて
賃貸経営は非常に高度な知識が必要な時代を迎えている
生き 残る為には、如何したら良いのか?
優秀な不動産業者さんと、お付き合いすること
(オーナー自身の営業努力も必要)
TPOを重視しながら、不動産業者さんへの営業活動を行うこと
入居率を高めるための良案?
賃料などの決定権をある程度任せてお願い?
2012年06月16日作成 カテゴリ: 新着情報
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4、 私の考え方・取り組み

私のホームページの  「その他」に
~ 私の考え方・取り組みが  掲載
考え方として、
入居者の立場になりTPOを重視して物事を進めるように
「誠実に謙虚に生きよ 温かい心で人に接し 奉仕と感謝の心を忘れるな
常に身を慎み 反省と研鑚を忘れるな」
人生の大切なエッセンスが集約されている、心得を大事に
小さな積み重ねが、いつか自分の元に戻ってきて
不況時に不況と思わない生活を送る事が出来るように
入居申込を受ける為にはどうしたらよいか?
賃貸物件を探している人達は、安値・好条件の物件を探している。
ところで、安値・好条件 の 物件って何?
今の時代を生き抜く為には、
自分の強み、こだわりは表に出す事。
他が、真似できない 希少なノウハウを持つ事。
差別化された 魅力を 持つ事。
価値あるものを享受出来るとうい事を発信し
安値・好条件の物件と認めてもらう事。
私の会社経営につて
一般的な入居者を募集し、適正な賃料で、満室経営を行う
王道を歩み続ける事と考えている。
(商売で王道程儲かる手段は無いとの考えより)
私の経営術、成功の秘訣
コミュニケーション能力を活用し、入居者さん・不動産業者さんから、
何が必要かを聞き出し行動に起こした事
入居者には、全員に携帯番号を 教えている。
入居者の電話・携帯番号は、   私の携帯に登録済
連絡があれば、直ぐに 用件に
何かあれば、身内の如く心配し 対応
入居者  イコール   お客様   というよりも、
一緒に生活している仲間という考え方が  強いから
自身を  二の次にしてまでも、  献身出来る
しかし、  たいした事をしている訳ではないはず。
この様な  事は昔のオーナーが、日常茶飯事で行なっていた
賃貸経営の王道  にすぎない。
2012年06月16日作成 カテゴリ: 新着情報
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5、 長く続けるには   

長く続けるには
管理運営にあたって 長く続けるには
良い意味での  ルーズさが必要
ルーズにやるところ、  ルーズじゃ   いけないところ
切り分けることが、長続きの秘訣です。
ここで、トリビアを1つ
長く続いた総理大臣の共通点
1.女性に人気がある人
2.正直で自分の意見をうまく発信できる人
3.考えがぶれない人
4.体力がある人
5.運を持っている人
2012年06月16日作成 カテゴリ: 新着情報
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