ビジネスチャンス　１２月号　別冊　に掲載して頂きました。

 ライフコア笹口・駅南は今現在も満室で、空き待ち　を　頂くほどにして　戴きました。　日々の努力を積み重ねていった事は確かですが、将来の展望（戦略）を持たずに漠然と日々を送って来た訳ではありません。　　如何にして万全な満室に近づけるか？　　　考えに考え　たどり着いた、一つの手段として、

不動産業者さんからの　絶大な協力を得る為には　如何したらよいか？　

三方（入居者・不動産業者・私）良し　皆が満足が成立します。

みなさん部屋探しで重視しているのは何ですか？　間取りや日当たりも気になりますが、立地条件も気になりますよね。駅やコンビニやスーパーなど、生活に欠かせない施設は徒歩圏内かチェックする人も多いのでは？　

ちなみに　近隣にあったら　うれしい　施設と問われて、回答の多かった順を並べると

１位　スーパー　　　　　２位　コンビニ　　　　　３位　本屋　　　　　４位　図書館　　　　　５位　郵便局　　　　　　となるそうです。

９月を迎えた途端に、不動産やさんから空室の問い合わせが多くなりました。

９月～１０月は例年、会社等の定期人事異動（慣例的に定期という意味です）の時期です。インターネットで「人事異動」と検索すると、公官庁の移動掲載を目にすることができます。賃貸マンションを運営する側にとっては空室が増えたり、減ったりで神経を尖らせなければならない時期です。

今のところ、ライフコア笹口・駅南・東明　の入居者から定期異動による転出連絡は入っていませんが、安穏としていられる訳ではありません。よくあるケースは、１０月を迎えてから、「定期異動で・・・・」という連絡を受ける事があるからです。

常に、満室に近い状態で管理運営する為には、入居者　・　不動産業者　・　入居希望者　・　さん　達から評価を受けていなければなりません。その為には如何したら良いのか　？　という事です。　　　　　日々の努力を継続していく事（ホームページ上で掲載し行動している事）で　今日評価を得て？？　　満室経営を継続させて頂いていますが、その事に甘んじづ、さらに研鑽し行動していく事が重要と、私は考えております。

余談ですが、日々の日課で、夜明けとともに起床し、その後には１時間程ジョギングを行っていますが、本日は、時折足を止めては、近隣の賃貸マンションの入居率・管理状況・等を調べるように眺めてきました。他の経営状況が気になるのも事実ですが、良い点があったら受け入れようというのが趣旨です。見て回っているうち、入居率の云々の集合住宅にはそれなりの理由があり、それが如実に反映されている事を目の当たりにしてきました。

新しい年を迎えたとたんと言っていいのか？　私の集合住宅だけなのか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1月に転勤で退去が2件続き、2月もまた１件の転勤退去があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　例年この時期は大々的な定期異動の時期で止むを得ませんが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　満室経営を続けてきたがゆえに、内心穏やかでなく、好ましくない時期を迎えています。

転勤の内示と辞令はいつ出るのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どれくらい前に知らされるかは、会社により大きく異なります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平均的には約１ヶ月前くらいに転勤の内示が出る、と言われています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通常の会社では毎年４月に行われることが一般的で、転勤の直前頃に　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　正式な「転勤辞令」が発行され、３月中に転勤をしする例が多く、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４月から業務開始、と言うのが一般的な流れのようでが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昨年の3月以降、定期異動の状況が少し変わってきたように感じてなりません。

転勤の流れは、会社により大きく違います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般的な転勤の風潮が削減され、会社存続の為の必要手段は必要に応じ繰り出す、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その様な会社増えたような感じがしてならないのですが？

生き残りをかけ、住み良い住環境提供を継続し、定期異動の時期を終えた時点でも　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　満室経営の継続を目指して日々の努力を継続していきます。

１．部屋の条件絞り。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「駅から近くて、広いリビング、オートロック・・・・築浅物件！」。条件のよい物件は家賃もそれなりに高いのが一般的です。たいていの人は100％希望どおりのお部屋というわけにはいきません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２．ライフスタイルから大まかな条件を決める。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最初に、自分の生活サイクル、趣味を考えて必要な条件を見つけます。
例えば、料理が趣味ならキッチンの使い勝手の良い部屋、とにかく通勤ラッシュがダメな人は会社からできる限り近い場所、休日を優雅に過ごしたいという人は日当たりがよく広い静かな部屋という具合に、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ライフスタイルから条件を決めていけば毎日の生活にピッタリあったお部屋を見つけることができます。また、譲れる条件も同時に見えてくるはずです。主に車で移動する人なら駅から近い必要はないはずだし、料理をしない人はキッチンよりも居室を広く取った方が生活しやすい。譲れる条件はあればあるほど家賃は安く抑えられるので、なるべく多く見つけておきましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３．より具体的に条件を絞る。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　より具体的に物件の条件を絞ります。それぞれ、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家賃が高くなっても必要な条件なのかそうでないのかを考えなければなりません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　駅徒歩分数・・・近い！と思うのは徒歩5分、苦にならないのは15分以内が目安。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その他の条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　間取り・・バストイレ別・・洗濯機置場の有無・・給湯の有無・・2階以上・・向き南・・角部屋・・マンション・・築年数・・ペット可

４・実際にお部屋を探す。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　インターネットや情報誌で物件を探してみましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ネットや情報誌で「これだ！」という物件を見つけたら、なるべく早く不動産会社に問い合わせをしましょう。タッチの差で他の人にとられてしまうこともあるので、電話やメールでの確認は必ずしておきましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　有効な手段の一つとして不動産会社に探してもらい、紹介される物件の中で決めてしまうのも手です。特に、沿線の知識や街の情報にも詳しいので、この予算ならどこに住めるかなど、貴重な情報を得ることもできます。

５．下見での確認箇所は？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件の雰囲気をチェック！・・・・・・なんとなく薄暗い、じめじめしている、すごく綺麗だった、天井が高くて広々していたなど、「印象」をしっかりチェック。物件周辺に騒音、ニオイを発するものがないかなどもチェック。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日当たりをチェック！・・・・・・お部屋の窓は全て開けて窓から外をチェック。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　できれば方位磁針で正確な向きを確認しましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設備の使い勝手をチェック！・・・・・・・水周りの設備は図面でわからないことが大。キッチンの使い勝手、エアコンの新しさなど、実際に目で見て判断しましょう。また、「携帯電話は通じるか」というのも重要なポイントです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住人のマナーもチェック！・・・・・・賃貸住宅は基本的に共同生活。マナーの悪い人が隣に住んでいたりすると思わぬトラブルの元に。共用廊下に物が散乱していないか、車の趣味なども参考に。

平成20年の全国の物件の空室率は18・７％。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つまり５件に１件は借り手がつかない状況なんです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そのため、特に条件に難のある物件では、礼金をゼロにしたり、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家賃を数カ月間無料にする『フリーレント』にしたりと、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大家側も様々な手段で入居促進を図っています」借り手にやさしい仕組みが増えているように見えますが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「長期的にどの物件が安上がりか」は分かりづらくなっています。

本日の起床はAM5時前でした。　いつもの目覚めの時間であり、なんの変哲もありませんが、　世間では、今日から3連休の人達が多くいるようです。　　直感的に　この3連休は空室の入居申込を受けるのに重要な3日間と感じました。　　理由は、法人における秋の異動（入・転居）が大詰めを迎えているからです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アンテナを高く張り巡らせ情報収集を行っていると、　　「10月8日（金曜日）に辞令が張り出され、24日までに（2週間）着任せよ」　　という法人がありました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　このような方からの入居申込を受けるために戦略を駆使して行動すれば成果が上がると感じているわけです。

新潟市中央区・新潟駅から徒歩数分の賃貸マンション、ライフコア笹口・駅南での空室は、ライフコア笹口405号室（南向きの２LDK)のみです。この部屋の斡旋を受けるために、昨日（10.8）は近隣の不動産業者さん十数件に直接訪問し斡旋を依頼してきました。空室が有る事を認識してもらい、優先的に案内してもらう為ですが、今まで培ってきた営業経験から、実績を上げるには、「適度に訪問頻度をあげ、直接依頼すること」　この方法が染みついています。　　その考えに基づき昨日は、PR活動に抜かりが無い程に行動をおこしました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本日も、いつもと変わらぬ、日常業務を継続し、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住み良い住環境の提供の継続を行います。

laifukoa

ﾂｲｯﾀｰ 

法人における人事異動・転勤の動向　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　借上社宅にシフトする企業が大半を占めているようです　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（理由＿＿社有社宅の「老朽化」を始め、「修繕費の増加」、「入居率の低下」といった問題が払拭出来ず割高になるためです）。

転勤の傾向

　　　　　　　にあり、特に「単身赴任」は、年々増加しているようです。

企業の家賃規定

　　　　　　　　　　　　※企業により規定が異なります。

法人企業の動向について（企業における経費削減）　＿＿企業における経費削減は、予想以上です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①退職者の社員補充は、新規採用ではなく、人材派遣からの派遣が多くなっているようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②オフィスの移転＿＿坪単価が安いところへ移転が顕著になっています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　③企業にとって転勤は不可避ですが、経費を伴う転勤、人事異動は極力抑えるようになってきています。

5月17日発行の「笹口小学校だより」が届けられました　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

今年度の笹口小学校の運動会の生活のめあて「あいさつ」のことが記載されています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あいことばは、