連休明けの7月19日は、賃貸マンション　ライフコア駅南の清掃から活動を開始することと決め出向きました。　見渡すと　入居者の生活レベルが高く、綺麗に使って頂いており、これといって汚れ等ありません。

となれば、せっかく掃除に出向いたのだから、より良い住環境の提供をと考え、行動に出る訳です。徹底的に駐車場から掃き清掃を行い、除草・・どうだと言わんばかりに美化に努め、マンション内共用部の清掃に移ります。清掃7つ道具を身にまとい10階～　アルコールスプレーを気になる個所に噴霧　拭き取り・美化させ、1戸・1戸感謝しながら拭き上げていくと　いつのまにか、1階へたどり着いています。休み明けで、少し入念に行った為に思っている以上に時間を食いましたが、時折行う、この入念な清掃は、次の日からは、見回り点検・チョットの拭き取りで　いつも楽して綺麗　を継続することが出来ます。

汗だくになりながら自宅に戻った後は、水分を補給し、十分に休憩を取った後に、管理物件のもう一つ、賃貸アパート　ライフコア東明に向かいました。

ライフコア東明は軽量鉄骨つくり、いわゆるプレハブ住宅で、1戸37.43㎡　フローリングの１LDKで平成7年竣工にもかかわらず、今の時代に適合した、若い人に受ける作り　で、こちらも　満室経営を営まさせて頂いております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東明は閑静な住宅街で人気のある居住区ですが、創意工夫を怠らないようにして他の集合住宅より住みたくなるようにしているつもりです。　そのかいもあってか？　こちらも満室経営を継続させて頂いております。興味ある方は、一度私の説明を聞いて下さい。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ライフコア東明も　入居者の生活レベルが高く、綺麗に使って頂いています。特にゴミ捨て場のマナーはぴか一です。この様に丁寧に使って頂いていれば、当然、感謝の気持ちがこみ上げてきて、1戸・1戸拭き上げてしまうわけです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　汗だくになりながら自宅に戻った（PM12：30）後は、昼食を取り、汗を流した後で、シエスタ（スペイン語で昼寝（午睡）のことである）。

日差しの強い時間に十分に休憩を取った後に、管理物件のもう一つ、　ライフコア笹口で清掃。

あっという間にPM6時を向かえようとしていました。

7月10日、日曜日を振り返って看たくなりました。

9日に梅雨明け宣言がなされた最初の夜は、扇風機のタイマーが切れるたびに目が覚め、眠る為にタイマーを再びセットするという熱帯夜で、寝苦しい夜でした。そんな寝苦しい夜中、というより、明け方のAM3時に、ライフコア笹口の駐車場で不快なエンジンの音が鳴ってい事に気づき、注意を促しにいってきました。　直ぐ聞き入れてくれ静かさを取り戻してくれましたが、目が覚めて寝れない状態になってしまいました。　まあ、後１時間もすれば明るくなるから、明るくなったら走ろうと思い時間を費やしていると、

AM３：３０頃、救急車の音が近づいて来る気配を感じとりました。　ライフコア笹口で止まったような気がしました。　確認の為、外に出ると、やはり、ライフコアでした。　救急隊員と合流し、具合の悪い人を確認し、救急車に乗せるとともに、　「付添いの家族の人に僕の携帯に連絡を頂戴と」　一言交わし、救急車を見送りました。

それから２時間後、AM５時半に連絡をとり、「心配した両親が佐渡から駆け付ける」　との事を聞いたので、力になるべく、送り迎えを私が行う旨伝え電話を切り、佐渡から駆け付ける両親のもとへ電話をし要件を伝え、搬送先の病院に車で駆けるなどの応対をこなし、ある程度のところで別れたのですが、　あっという間にAM８時半を迎えていました。

AM8:43携帯が鳴りました。内容は、ライフコア駅南７階の住人（Tさん）から鍵紛失による対応依頼でした。即答で駅南へ向かい応対しました。

終了後、今日はジョギングをしてないし、汗をかきたいと思ったので、ライフコア駅南の清掃もついでに行ってしまえと思い、生をだしました。その間に挨拶を交わした人は９階のMさん・Nさん　８階のOさん・Mさん　６階のSさん　でした。掃除等はAM１１時を少し回ったところで終わった様な気がします。

家に戻り汗を流し、昼食を取り終えると、睡魔に襲われ昼寝をしてしまいました。そうしていると、PM２：２５に携帯が鳴りました。ライフコア笹口７階Tさんからエアコン不具合の連絡でした。即答で住人部屋へ駆けつけ確認応対（よくよく調べた結果、エアコンが１１年経っているので取り換える事にしました・・・・安く快適　を熟慮した結果）。　終了後、お茶を頂いてコミュニケーションを深め、頃合いを見て退席しました。

その後、ライフコア笹口敷地内で、ブラブラしているだけでしたが、住人の方と短い挨拶・コミュニケーションを図る様に心がけました。この間に会ったり・電話を受けたりした人達を羅列してみると（テナント　Wさん　Tさん　１階　Oさん夫婦　２階Sさん　４階Iさん　Iさん夫婦　５階Kさん家族　Yさん家族　Yさん夫婦　７階Yさん　Oさん　８階Mさん夫婦　Oさん）です。

PM６時にライフコア笹口エントランス外灯の電源をONにしたところで、本日の業務終了という事で部屋に戻りました。

長年賃貸経営を継続していくなかで、年数を重ねている賃貸住宅のいくつかが、　今の需要にそぐわない部屋作りなっている事に気づき、リノベーションを行っています。　その、空室対策を行ってきた結果、満室経営が継続しています。　

リノベーションを行なう上で重要な事は、投資に見合う成果を上げる事が必須です。　　その為に情報収集を行い、　入居者が部屋探しの際の　「絶対条件」　かつ　「これがあれば賃料が上がる」　という設備を極力充実させていきます。

ライフコア笹口で現在取り組んでいるﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝは　　①　安心・安全対策として　ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ　・　TVｲﾝﾀｰﾎﾝ　・　防犯ｷｰ　　　②　お洒落に過ごすとして　ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ（対面式も）　・ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ　　欧米系のLDK　　　③　ストレス軽減として　　採光を考慮　・　ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ　・　広い居室　　

を　考慮しながらの部屋作りです。　①～③　を考慮して改修した部屋は、独身者　・　夫婦二人（老若　問わず） ・　幼いお子さんを抱えるﾌｧﾐﾘｰに最適な部屋になっています。

ﾗｲﾌｺｱ笹口のようなﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝは　　比較・競合する物件が少ない為、　内覧者に強いｲﾝﾊﾟｸﾄを提供出来、高い契約率のを誇る為、　お付き合いする業者さんは、店頭お勧め物件として掲載してくれます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

テレビの歌い文句ではないけれど、賃貸経営を継続していると　　「いろんな　リスク　が、降ってきます。」　（ライフコア総世帯数約１００）　　　　昨日は雷の影響でアンテナに異常がおきテレビに電波が届かなくなり　　　映像が映らなくという連絡があり、対応に追われていましたが、　その日のうちに復旧しました。　　このようなことは、長い賃貸経営の中で、初めての事です。

時として初めてのトラブルが舞い込み対応に追われる事がありますが、　　常に　必要な業者さんとは、きちんとお付き合いしていますので、　何か起きようとも対応できる業者さんとのコネクションが確立してます。　　何かあっても対応できると思えるようになっていますし、　　対応してきたがゆえに　皆さん安心して生活を継続して頂いています。　　とはいっても、得体の知れないﾄﾗﾌﾞﾙの連絡は、心情的に負担の大きいものです。　

何か起きた時、動転しないように、強い精神力と体力は必要不可欠と思い、　一日の流れの中においては、明るくなったら起き、体力を維持できるように、　運動をとりいれています。

１．部屋の条件絞り。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「駅から近くて、広いリビング、オートロック・・・・築浅物件！」。条件のよい物件は家賃もそれなりに高いのが一般的です。たいていの人は100％希望どおりのお部屋というわけにはいきません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２．ライフスタイルから大まかな条件を決める。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最初に、自分の生活サイクル、趣味を考えて必要な条件を見つけます。
例えば、料理が趣味ならキッチンの使い勝手の良い部屋、とにかく通勤ラッシュがダメな人は会社からできる限り近い場所、休日を優雅に過ごしたいという人は日当たりがよく広い静かな部屋という具合に、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ライフスタイルから条件を決めていけば毎日の生活にピッタリあったお部屋を見つけることができます。また、譲れる条件も同時に見えてくるはずです。主に車で移動する人なら駅から近い必要はないはずだし、料理をしない人はキッチンよりも居室を広く取った方が生活しやすい。譲れる条件はあればあるほど家賃は安く抑えられるので、なるべく多く見つけておきましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３．より具体的に条件を絞る。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　より具体的に物件の条件を絞ります。それぞれ、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家賃が高くなっても必要な条件なのかそうでないのかを考えなければなりません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　駅徒歩分数・・・近い！と思うのは徒歩5分、苦にならないのは15分以内が目安。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　その他の条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　間取り・・バストイレ別・・洗濯機置場の有無・・給湯の有無・・2階以上・・向き南・・角部屋・・マンション・・築年数・・ペット可

４・実際にお部屋を探す。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　インターネットや情報誌で物件を探してみましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ネットや情報誌で「これだ！」という物件を見つけたら、なるべく早く不動産会社に問い合わせをしましょう。タッチの差で他の人にとられてしまうこともあるので、電話やメールでの確認は必ずしておきましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　有効な手段の一つとして不動産会社に探してもらい、紹介される物件の中で決めてしまうのも手です。特に、沿線の知識や街の情報にも詳しいので、この予算ならどこに住めるかなど、貴重な情報を得ることもできます。

５．下見での確認箇所は？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件の雰囲気をチェック！・・・・・・なんとなく薄暗い、じめじめしている、すごく綺麗だった、天井が高くて広々していたなど、「印象」をしっかりチェック。物件周辺に騒音、ニオイを発するものがないかなどもチェック。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日当たりをチェック！・・・・・・お部屋の窓は全て開けて窓から外をチェック。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　できれば方位磁針で正確な向きを確認しましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設備の使い勝手をチェック！・・・・・・・水周りの設備は図面でわからないことが大。キッチンの使い勝手、エアコンの新しさなど、実際に目で見て判断しましょう。また、「携帯電話は通じるか」というのも重要なポイントです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住人のマナーもチェック！・・・・・・賃貸住宅は基本的に共同生活。マナーの悪い人が隣に住んでいたりすると思わぬトラブルの元に。共用廊下に物が散乱していないか、車の趣味なども参考に。

平成20年の全国の物件の空室率は18・７％。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つまり５件に１件は借り手がつかない状況なんです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そのため、特に条件に難のある物件では、礼金をゼロにしたり、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家賃を数カ月間無料にする『フリーレント』にしたりと、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大家側も様々な手段で入居促進を図っています」借り手にやさしい仕組みが増えているように見えますが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「長期的にどの物件が安上がりか」は分かりづらくなっています。

集合住宅の管理・運営にには、良い意味でのルーズさが必要と考えています。
何もかも几帳面にきっちりやろうとしても、きりがありませんし、
手間ばかりかかりすぎて続きません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ルーズにやるところとルーズじゃいけないところを切り分けることが必要です。

仕事のなかには、時間を決めて約束した仕事（立会い等）もあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　いわゆる「アポイントメント」のことです。これは、実行時間がきっちりしている仕事。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　当然きっちり管理しなければなりません。
でも、それ以外の仕事はあまり細かく時間にこだわる必要はありません。
「適度なルーズさ」が必要です。
具体的には、
・　何時何分にやるかとか、何時までに仕上げるかは、計画しなくてもいい
　　でも、
・　実行日は事前に決めておく
　　というやり方が、最も効果的だというのが私の結論です。
（その日の中での）順番は事前に考えながらも、
細かい事は当日考えながら柔軟に対応します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　余計なストレスを抱え込まないように気楽に行います。
仕事量を適度に考慮し、少し長い目で見た仕事の進め方を心掛けています。

「時間管理」「タイムマネジメント」といった言葉があり、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　細かくタイムスケジュールを立てるイメージがありますが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私の場合は「そうしない方がいい」というのが、うまく続けていく秘訣だと感じます。

■　仕事の優先順位
仕事の優先順位については、TPO　を重視して行いますが、・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　、
「やる」ことが確定しており、その実行日も決めているのなら、
そのことを最優先順位と考えて実行にうつします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

laifukoa

ﾂｲｯﾀｰ 

中央学院大学の定例総会に出席してきました。椎名学長からの訓話で、人間力を高めるための心得として「誠実に謙虚に生きよ　温かい心で人に接し　奉仕と感謝の心を忘れるな　常に身を慎み　反省と研鑚を忘れるな」　最も大切な要素を皆さんに送ってくれました。この言葉、私の座右の銘にしております。もちろん　空でいえますし、その様になるべく努力しています。

不況時に不況と思わない生活を送る事が出来ていますが、私を救っているのは“人脈”です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「人に興味を持つことで人生は豊かになると思います。そういった人との縁を大切にし、そして相手を思いやることが大切です。少なくともこのふたつは日頃から心がけているつもりです。まずは相手のことを考えて、喜んでもらえそうなことを考えながら行動を起こすことです。そういう小さな積み重ねが、いつか自分の元に戻ってきて役立つ人脈となっていますし、不況時に不況と思わない生活を送る事が出来ています。」　

 ①　相手に興味を持つことです　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人脈作りのコツで一番大切なのが、相手との関係を築き、そして続けるための一番のポイントは相手に興味を持つことです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どんな人も、自分の仕事に常に反応してくれる相手は邪険にできないものです。

②　相手の立場にたつことです　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　客観的に相手を見て、その立場を理解することも人脈作りには大切なことです。言葉使いは特に配慮が必要です（日本語は奥行きが深い）。

③　「ナゼ？」を使う事です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「ナゼ？」と聞くと、相手はその理由を考えて答えてくれます。するとその答え中に、経験談や考え方など、その人自身をより深く知るための要素が含まれていることが多くあります。

④　自分のペースを保つ事です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「日々の活動を今後も継続していきますので、」と言い切っています。続けられなかったりしては意味が有りません。無理をしすぎるのは、無理をしないより悪い結果をもたらすこともあります。そのために自分のペースを保つ事です。

⑤　礼を尽くす事です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　時間を作ってくれた相手に、礼を尽くすのは当たり前です。特に感謝や謝罪の気持ちはきちんと言葉にするように勤めなければなりません。

⑥　バランス良く幸せになるように考えることです　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人脈はバランスが崩れると成立しにくくなります。誰か1人が得をするのではなく、自分と相手、そしてその先にある人々（＝三方良し）がバランス良く幸せになるように考えなければなりません。