賃貸住宅フェア名古屋

賃貸住宅フェアin名古屋 9月3日(火)

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2013年09月05日作成 カテゴリ: その他, 転勤に関して(情報)
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データ戦略

ほしい情報があれば、インターネットを検索すると、直ぐに手に入る事が出来る時代になりました。

便利な世の中なったなと、当たり前の事を思っていますが、
これっ、  意外に・・・・

データを駆使し、あえて、無視するような、データ戦略

全国の賃貸不動産オーナーや家を貸す方を応援!アパート経営、マンション経営の指針となる賃貸マーケット情報。HOME’S(ホームズ)掲載物件データを活用。

見える!賃貸経営

賃貸経営業者 必見、   の素晴らしい情報源があります。

このデータを活用すると、成果を得やすくなります。
私はデータを活用し盤石経営に移行しました。  感謝・感謝・感謝の在り難いツールです。
空室で悩む、賃貸経営で成果の上がらない方、参考にし、着手すると、成果がでますよ。

賃貸用住宅の空室率一覧より、   新潟県の空室率  21.5%
このエリアの家賃相場  … 掲載されています。
この様な情報も掲載されています。
賃貸入居希望者がよく閲覧する物件の場所を地図上に10段階で色分け表示しています。
賃貸入居者の希望間取り・・・という情報も

賃貸入居者の希望家賃
中央区で賃貸物件を探すユーザーの家賃ニーズをグラフ化し比較して表示。
賃貸入居者の希望する住戸の広さ
賃貸入居者の希望築年数
賃貸入居者の希望する駅徒歩
中央区の家賃相場
空室で悩む、賃貸経営で成果の上がらない方、参考にし、着手すると、成果がでるような気になるでしょ。

成功を得るには、情報収集を行い、分析して、採算が合うかを考慮してからでないと破たんの道を進んでしまいます。

経営を行えば、誰もが 岐路に直面するものですが、
それなりの経営を続ける人は、大胆な行動を起こさないようです。
正しい選択であると  思います。

ライフコアは、
現在入居率は100%・・・満室経営で・稼働率100%を継続していますが、
データとかけ離れているという、違い気づかれたおられますか?
理由は、
データを駆使し、あえて、データを無視する経営戦略を行っているから成功を手に入れる事が出来る理由です。

興味のある方は、連絡下さい。

2013年06月13日作成 カテゴリ: その他
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カスタマイズ賃貸マンションとして 入居者を募集

賃貸マンション ライフコア笹口(新潟県新潟市中央区)

現在3DK(広さ56㎡)の間取りですが、

如何様なニーズにも対応する

カスタマイズ賃貸マンションとして 入居者を募集します。

家賃、198,000円/月  共益費込

お問い合わせは、リンクの貼ってある不動産業者さんお願いします。

先着1名さまのみの   特別企画です。

2013年06月03日作成 カテゴリ: その他, 新着情報
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賃貸経営、アパート・マンション経営に役立つ不動産市場分析、空室率情報より

ホームズ不動産投資 見える!賃貸経営を 訪ね データを見てみると

家賃15万円~30万円の物件を探し求めている人が存在する事実を知ることが出来ます。

高額家賃を支払える優良入居

の募集をするためには如何したらよいのでしょうか?

陳腐な物件を高額な家賃で募集をかける?・・・相手にされませんよね。 

如何様なニーズにも対応する カスタマイズ賃貸マンションとして 入居者を募集すれば、

問い合わせが来るのではないでしょうか?

チャレンジです。

 

2013年06月03日作成 カテゴリ: その他
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経営術公開

新潟駅から徒歩圏にファミリータイプ(3DK)主体の賃貸マンション「ライフコア笹口」47戸と、単身者向け(1ルーム)の賃貸マンション「ライフコア駅南」36戸を運営して、生計を維持しています。  現在入居率は100%・・・満室経営です。   しかし、 昨日、それぞれのマンションから1戸づつ、6月末で転勤による退去の連絡を受けてしまいました。
よって、一時期的に??  満室では無くなります。

この様な事は 「悲しい知らせ」 のように受け止める方が多いと思われます。  しかし、  負け惜しみ では無いですが、 この様な連絡でしたら、ある程度は止む無し事と受け止めていますし、 お付き合いの有る不動産業者さんへの定期訪問の口実ににもなるので、歓迎している面も、 無きにしも非ずです。                                                                                                                                     

面白いエピソードですが、  それぞれ退去連絡を受けた部屋番号は、 802号室 です。  同じ日に、同じ部屋番号の入居者から、同じ日に退去連絡。しかも退去日も同じ。・・・つくり話ではありません。 

この部屋の今後、どうなるか楽しみでしょ。

私の経営術、 HP フェイスブック  等で報告する予定です。

それぞれ、契約に当たって 礼金1ケ月頂きますので、退去後1月以内で次の賃料受領が生じれば、稼働率100%越えとなります。・・・・・

あるいは、空室期間が長くなろうとも、賃料値上げによる契約で、年間受け取り賃料が高まれば、稼働率100%越えとなります。・・・・・

私の術、  こうご期待ください。

2013年06月02日作成 カテゴリ: その他
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204号室

和紙 畳  入居者カスタマイズ  ・・・和モダン?新潟市中央区は田舎化? 都会?  関東圏でアンケートをとると、「田舎・田舎・田舎・・・人口が減少傾向の県」。  悲しいけどその通りです。  その、新潟で(新潟駅から徒歩圏)、満室経営を継続している術の一例を紹介します。 対面式カウンターキッチン LDK15帖 照明LED  昨日、引き渡しを受けた「ライフコア笹口 204号室」を紹介します。 前入居者さんから、3月中旬に5月上旬に転勤による退去の連絡を受けました(5月12日契約終了)。 ちなみに、 204号室の 次の方の入居申込は、3月24日頂いており、 入居は6月8日からです。 空室期間27日という計算になりますが、次の入居さんから礼金1ケ月頂いているので、稼働率は100%?・・・リノベーションの値上げ分も考慮すると? すみません? 訳わからなくなりました。 … 畳・・・8日から入る 入居者さんのカスタマイズ畳・・・いいですね。 畳の部屋も残すリノベーションを考えてもよいのかも知れませんね。 人口が減少傾向の新潟での満室経営術の一例です。

2013年06月02日作成 カテゴリ: その他
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ソーシャルメディア

ソーシャルメディア は  生き残る為に   必要不可欠な物になってきています。

私のツールは

001ソフトバンクの

ULTRA WiFi 4G

ウルトラ ワイファイ フォージー   と

NTTドコモの  Xi

を利用しています。

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私のお気に入りは

ASUSの

nexus7

です。

NTTドコモの Xi を利用していますが、

新潟市 中央区 駅南地区で

LTE  を活用する場合は、

NTTドコモの

Xi   (速・速い)

の方が優れています。理由はライフコア駅南の屋上に NTTドコモの電波塔が有るからです(チャッカリ屋根貸ビジネス) ・ ・ ・ ・  一石二鳥以上  ・ ・ ・ ・

2013年01月07日作成 カテゴリ: その他
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アパマンサクセスセミナー

Facebookで 友達になって頂きました  

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・・・。

昨日は、「ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記」 菅原久美子さんの講演を聴講し、夜は購入した本を読んで過ごしました。 彼女のポジティブシンキングが心地よく伝わり、サクセス映画を鑑賞した後の様な爽快な気分に浸っています。

2012年10月27日作成 カテゴリ: その他, 新着情報

賃貸住宅ミニフェア2012in新潟

賃貸住宅ミニフェア2012in新潟    日時 :2012年6月19日(火) 時間:10:30 ~ 11:20 講師を努めてきました。
聴講用に席を84席設けて頂いていた席も足らない盛況で、立ち見で聴講頂く大盛況でした。話し始めに震えが止まらづ、どうなる事かと危惧しましたが、無事努めあげ、
終わった後には、賞賛を頂きました。    自信がつきました。

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テーマ:  新潟で成功   満室経営継続中

講演を終え、花束を頂きました。聴講者が多くしかも、聞き入ってくれた後の花束、

うれしくて涙が出てしまいました。

2012年06月19日作成 カテゴリ: その他, 新着情報
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不動産投資

不動産投資とは
家やビルを貸して家賃収入を得ることで収入利益をあげます。
ライフコア東明の投資効果を見てみましょう
土地 2500万円     建物 1500万円   (固定資産税評価額)
この物件は常に満室で、年間の家賃収入は400万円ほどあります。
投資利回りは、   400万円÷4000万円=10.0% となります。
現在の投資環境で、年率10%で運用できる投資がどれ程あるでしょうか。
しかも、毎月現金で30数万円の収入になります。
不動産投資と言いながらも、4000万円ものお金を、用立てるのは容易な事ではありません。
通常は融資を受けて返済、いわゆるローンを組まなければなりません。
銀行から融資を受けるからには、必ず返済しなければなりませんが、
過分な融資は、借りる側を追い詰める元となりかねません。
ローンで、四苦八苦しているといういう人の話のみが耳に届きます。
ローンは破綻の入口に通じる場合もあり、
「苦 ローン」・「苦 ローン」  と苦しむ物と思い込み、触らぬ神に祟りなしの様相もありますが、
この物件を、銀行融資という手法で手に入れたと仮定しましょう。
自らが用意出来るお金が500万円だとすると、
この500万円が投資金額ですので、500万円で割りだすと、
400万円÷500万円=80%  となります。
銀行融資がいかにレバレッジをかけてくれ、有効かがわかります。
不動産投資は、一度収入が流れ込む「仕組み」を作ってしまえば、
限りなく少ない労力で運用が可能になります。
しかし、万全を期するために、賃貸経営業をしっかりと身につけておかなければなりません。
この仕組みが出来上がれば、投資用不動産をどんどん増やしていけます。
その結果
限りなく収入を増やしていくことも可能になります。
取り組み方、やり方次第では、キャッシュフローのクローン(複製)になります。
2012年03月28日作成 カテゴリ: その他
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