賃貸住宅フェアin名古屋　９月３日（火）

ほしい情報があれば、インターネットを検索すると、直ぐに手に入る事が出来る時代になりました。

便利な世の中なったなと、当たり前の事を思っていますが、
これっ、　　意外に・・・・

データを駆使し、あえて、無視するような、データ戦略

全国の賃貸不動産オーナーや家を貸す方を応援！アパート経営、マンション経営の指針となる賃貸マーケット情報。HOME’S（ホームズ）掲載物件データを活用。

見える！賃貸経営

賃貸経営業者　必見、 　　の素晴らしい情報源があります。

このデータを活用すると、成果を得やすくなります。
私はデータを活用し盤石経営に移行しました。　　感謝・感謝・感謝の在り難いツールです。
空室で悩む、賃貸経営で成果の上がらない方、参考にし、着手すると、成果がでますよ。

賃貸用住宅の空室率一覧より、　　　新潟県の空室率　　21.5％
このエリアの家賃相場　　…　掲載されています。
この様な情報も掲載されています。
賃貸入居希望者がよく閲覧する物件の場所を地図上に10段階で色分け表示しています。
賃貸入居者の希望間取り・・・という情報も

賃貸入居者の希望家賃
中央区で賃貸物件を探すユーザーの家賃ニーズをグラフ化し比較して表示。
賃貸入居者の希望する住戸の広さ
賃貸入居者の希望築年数
賃貸入居者の希望する駅徒歩
中央区の家賃相場
空室で悩む、賃貸経営で成果の上がらない方、参考にし、着手すると、成果がでるような気になるでしょ。

成功を得るには、情報収集を行い、分析して、採算が合うかを考慮してからでないと破たんの道を進んでしまいます。

経営を行えば、誰もが　岐路に直面するものですが、
それなりの経営を続ける人は、大胆な行動を起こさないようです。
正しい選択であると　　思います。

ライフコアは、
現在入居率は100％・・・満室経営で・稼働率100％を継続していますが、
データとかけ離れているという、違い気づかれたおられますか？
理由は、
データを駆使し、あえて、データを無視する経営戦略を行っているから成功を手に入れる事が出来る理由です。

興味のある方は、連絡下さい。

現在３ＤＫ（広さ56㎡）の間取りですが、

如何様なニーズにも対応する

カスタマイズ賃貸マンションとして　入居者を募集します。

家賃、198,000円/月　　共益費込

お問い合わせは、リンクの貼ってある不動産業者さんお願いします。

先着1名さまのみの　　　特別企画です。

ホームズ不動産投資　見える！賃貸経営を　訪ね　データを見てみると

家賃15万円～30万円の物件を探し求めている人が存在する事実を知ることが出来ます。

高額家賃を支払える優良入居

の募集をするためには如何したらよいのでしょうか？

陳腐な物件を高額な家賃で募集をかける？・・・相手にされませんよね。 

如何様なニーズにも対応する　カスタマイズ賃貸マンションとして　入居者を募集すれば、

問い合わせが来るのではないでしょうか？

チャレンジです。

新潟駅から徒歩圏にファミリータイプ（３ＤＫ）主体の賃貸マンション「ライフコア笹口」４７戸と、単身者向け（１ルーム）の賃貸マンション「ライフコア駅南」３６戸を運営して、生計を維持しています。　　現在入居率は100％・・・満室経営です。　　　しかし、　昨日、それぞれのマンションから１戸づつ、６月末で転勤による退去の連絡を受けてしまいました。
よって、一時期的に？？　　満室では無くなります。

この様な事は　「悲しい知らせ」　のように受け止める方が多いと思われます。　　しかし、　　負け惜しみ　では無いですが、　この様な連絡でしたら、ある程度は止む無し事と受け止めていますし、　お付き合いの有る不動産業者さんへの定期訪問の口実ににもなるので、歓迎している面も、　無きにしも非ずです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

面白いエピソードですが、　　それぞれ退去連絡を受けた部屋番号は、　８０２号室　です。　　同じ日に、同じ部屋番号の入居者から、同じ日に退去連絡。しかも退去日も同じ。・・・つくり話ではありません。　

この部屋の今後、どうなるか楽しみでしょ。

私の経営術、　ＨＰ　フェイスブック　　等で報告する予定です。

それぞれ、契約に当たって　礼金１ケ月頂きますので、退去後１月以内で次の賃料受領が生じれば、稼働率１００％越えとなります。・・・・・

あるいは、空室期間が長くなろうとも、賃料値上げによる契約で、年間受け取り賃料が高まれば、稼働率１００％越えとなります。・・・・・

私の術、　　こうご期待ください。

和紙　畳　　入居者カスタマイズ　　・・・和モダン？新潟市中央区は田舎化？　都会？　　関東圏でアンケートをとると、「田舎・田舎・田舎・・・人口が減少傾向の県」。　　悲しいけどその通りです。　　その、新潟で（新潟駅から徒歩圏）、満室経営を継続している術の一例を紹介します。 対面式カウンターキッチン　ＬＤＫ１５帖　照明ＬＥＤ　 昨日、引き渡しを受けた「ライフコア笹口　204号室」を紹介します。 前入居者さんから、3月中旬に5月上旬に転勤による退去の連絡を受けました（5月12日契約終了）。 ちなみに、　204号室の　次の方の入居申込は、3月24日頂いており、　入居は6月8日からです。 空室期間27日という計算になりますが、次の入居さんから礼金1ケ月頂いているので、稼働率は１００％？・・・リノベーションの値上げ分も考慮すると？ すみません？　訳わからなくなりました。 … 畳・・・8日から入る　入居者さんのカスタマイズ畳・・・いいですね。 畳の部屋も残すリノベーションを考えてもよいのかも知れませんね。 人口が減少傾向の新潟での満室経営術の一例です。

ソーシャルメディア は　　生き残る為に　　　必要不可欠な物になってきています。

私のツールは

ソフトバンクの

ULTRA WiFi 4G

ウルトラ ワイファイ フォージー　　　と

ＮＴＴドコモの　　Xi

を利用しています。

私のお気に入りは

ＡＳＵＳの

nexus７

です。

ＮＴＴドコモの　Xi を利用していますが、

新潟市　中央区　駅南地区で

ＬＴＥ　　を活用する場合は、

ＮＴＴドコモの

Xi　　　（速・速い）

の方が優れています。理由はライフコア駅南の屋上に ＮＴＴドコモの電波塔が有るからです（チャッカリ屋根貸ビジネス） ・　・　・　・　　一石二鳥以上　　・　・　・　・

・・・。

賃貸住宅ミニフェア2012in新潟　　　　日時 ：2012年6月19日（火） 時間：10：30 ～ 11：20　講師を努めてきました。
聴講用に席を８４席設けて頂いていた席も足らない盛況で、立ち見で聴講頂く大盛況でした。話し始めに震えが止まらづ、どうなる事かと危惧しましたが、無事努めあげ、
終わった後には、賞賛を頂きました。　　　　自信がつきました。

テーマ：　　新潟で成功　　　満室経営継続中