駐車場 ライン塗装

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新潟市中央区笹口、新潟駅より至近の場所に賃貸マンション(ライフコア笹口・駅南)等を運営し生計をたてています。

賃貸経営は、不労所得のように思う人達が多いようです。しかし、現実はいろいろな雑務が生じてきます ? ? 。 

一般的なオーナーは、管理運営を不動産業者さんに任せきりで、賃料収入の係数管理のみのオーナーが大半をしめるようです。ちなみに、私の父は長年 金融機関に努めてからのオーナー業を行った為、賃料収入の係数管理専門でした。  今日 空室に苦慮するオーナーが多数おられるようですが、私の父も 賃貸物件の経年に伴い空室が増えだしたときには、対処する術を持たないオーナーでした。

楽してお金を得ることが難しい時代に 汗水流さない・知恵も駆使しないオーナーは、「 取引先が優秀な不動産会社で万全を期しているから大丈夫 」 と高をくくっていると大変な目にあいます。賃貸住宅が過剰の今日、築浅物件はそれなりに入居者を斡旋してもらえますが、数年もすると、空き部屋が徐々に増え、 手の施しようがない状況に追い込まれてしまうのが現実です。

では、盤石な経営を行うためにはどうしたらよいのでしょうか?・・・・・満室経営の極意は、定着率を高めていき(転勤以外の退去者を出さない)、入居申込を受ける事です。 そうすれば、年数が経つにつれ満室に近くなっていきます。・・・・・・ 何を戯けたことを言っているのか と思う方も おられると思います。

満室に近い状況で管理運営するには 、 知恵を駆使しながら、オーナー自身 汗水流し・入居者とコミュニケーションを図り 入居者・および お付き合いする不動産業者さんから 住み易い集合住宅と認識して頂き、リーズナブルな物件 と判断して頂かないといけません。その為には、出来る事は自信で行い 入居者にPRしていく事が大事と考えています。

今回、施した駐車場のライン塗装などは、少し知恵を駆使し・やるぞという気力を振るい立たせれば容易に出来ます。近くで施したライン塗装を見るとミミズが這っているように見えますが、利用者の立場になれば 常に整然とラインが施してあり、隣の駐車スペースを明確にしてあると認識してもらえるはずです。・・・・・ T P O (きっちり施さなければならない時には腕の見せ所を発揮するときもあります)・・・を使い分け、入居者・お付き合いする不動産業者さんから指示を得ていく事が重要です。

2011年09月08日作成 カテゴリ: その他, 建物周辺のメンテ
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管理運営にあたって

集合住宅の管理・運営にには、良い意味でのルーズさが必要と考えています。
何もかも几帳面にきっちりやろうとしても、きりがありませんし、
手間ばかりかかりすぎて続きません。                                                                                           ルーズにやるところとルーズじゃいけないところを切り分けることが必要です。

仕事のなかには、時間を決めて約束した仕事(立会い等)もあります。                                                                   いわゆる「アポイントメント」のことです。これは、実行時間がきっちりしている仕事。                                                          当然きっちり管理しなければなりません。
でも、それ以外の仕事はあまり細かく時間にこだわる必要はありません。
「適度なルーズさ」が必要です。
具体的には、
・ 何時何分にやるかとか、何時までに仕上げるかは、計画しなくてもいい

  でも、
・ 実行日は事前に決めておく

  というやり方が、最も効果的だというのが私の結論です。
(その日の中での)順番は事前に考えながらも、
細かい事は当日考えながら柔軟に対応します。
                                                            余計なストレスを抱え込まないように気楽に行います。
仕事量を適度に考慮し、少し長い目で見た仕事の進め方を心掛けています。

「時間管理」「タイムマネジメント」といった言葉があり、                                                                        細かくタイムスケジュールを立てるイメージがありますが、                                                                                                      私の場合は「そうしない方がいい」というのが、うまく続けていく秘訣だと感じます。

■ 仕事の優先順位
仕事の優先順位については、TPO を重視して行いますが、・・・                                                                                                                                       、
「やる」ことが確定しており、その実行日も決めているのなら、
そのことを最優先順位と考えて実行にうつします。                                                                                                                    

2010年11月05日作成 カテゴリ: その他, 建物周辺のメンテ, 建物本体のメンテ, 空室の定期清掃
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