ビジネスチャンス　１２月号　別冊　に掲載して頂きました。

 ライフコア笹口・駅南は今現在も満室で、空き待ち　を　頂くほどにして　戴きました。　日々の努力を積み重ねていった事は確かですが、将来の展望（戦略）を持たずに漠然と日々を送って来た訳ではありません。　　如何にして万全な満室に近づけるか？　　　考えに考え　たどり着いた、一つの手段として、

不動産業者さんからの　絶大な協力を得る為には　如何したらよいか？　

三方（入居者・不動産業者・私）良し　皆が満足が成立します。

新潟市中央区笹口　・　新潟駅より徒歩数分の好立地にある　１部屋　30.43㎡の1ルーム　賃貸マンション　10階建　ライフコア駅南の床は、硬質樹脂で覆われており、汚れにく　見た目も良く、自慢できるマンションです。日々の手入れは私自身が行っているので清掃レベルの高さは近隣のマンションに比べると群を抜いていると自負できます。

そのように手入れの行き届いているマンションでも、清掃業者による清掃を定期的に導入しています。　

昨日、平成２３年９月５日（月）は年数回の定期清掃の日でした。

業者さんが、作業前に私の下に訪れ、打ち合わせをおこない　作業に取り掛かってもらうことになりました。　各階における　床ポリシャーのみを入念に行ってもらう　（他は割愛）ということで作業を行ってもらいました。　作業にあたっては、契約書に記載されている作業　云々　を行う事になっていますが、日々の手入れは私自身が行っており、清掃レベルの高さは業者さんより上と自負しています。そのため、手を着けないでも良いと伝えました。　（　契約書に記載されている作業云々　行わなかったからといって値下げ・値引き要求は一切行いません。　　契約に基づく金額を支払います　・・・　床ポリシャーのみを入念に行ってもらえれば満足な為　・・・・・　しかし、・・不満の場合は契約解除に　）

私のお気に入りのジョギングコースを紹介します。スタート地点は新潟市中央区笹口にある賃貸マンション　ライフコア笹口です。

新潟三大高市（たかまち＝縁日）で有名な蒲原神社を通りぬけ、お世話になっているタイセイプランさんの前を通りすぎ、萬代橋ヘ向かいます。萬代橋の袂から八千代橋を通り抜け　昭和大橋　、で折り返します。
萬代橋～昭和大橋までの遊歩道には、クッション材が施されており走りやすく、写真掲載の様なロケーションにも向いているお勧めのコースです。

来た道を戻りながら、目指すは萬代橋の先にある柳都大橋です。

柳都大橋を通り過ぎた後は、ライフコア笹口へ向かいます。

距離でいうと9km～10kmの間のはずです。私の速度で走りきると60分を少し回ります。

新潟駅の南側、駅南エリアにはお勧めしたいラーメン屋さんが沢山あります。ラーメン好きにはたまらない居住区です。私は以前、美味しいラーメンを求めて駅南エリアのラーメン店を食べ歩いたこともあり、どこが美味しいか蘊蓄も述べられるほどになっています。しかし、ここ20日間程、大好きなラーメンを口にしていません。理由はダイエットに取り組んでいる為、ラーメン等の高ｶﾛﾘｰ食品を絶っていたからです。ダイエットの効果は著しく、20日間で7kgの減量を達成することが出来ましたが、ラーメン食べたさに並んでしまいました。

新潟県新潟市中央区紫竹山3-5-23 　　TEL025-241-8325　のお店が一番美味いと思っています。AM11時開店を待ち、かさね醤油ラーメン（600円）と、クーポン券でちゃーしゅう１枚を貰い、一日20食限定まかないﾁｬｰｼｭ丼（100円）を頼みました。

ダイエット中ですので、かさね醤油ラーメン（600円）を食べて昼食終了としましたが、ﾁｬｰｼｭｰ1枚とまかない丼は持参のﾀｯﾊﾟに入れて持ち帰りました。

美味しいだけじゃないんです。

よ～く考えてください？写真の3品で合計700円ですよ。

新潟駅から徒歩圏の好立地　中央区笹口にある、賃貸ﾏﾝｼｮﾝ　ﾗｲﾌｺｱ駅南から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　けやき通り沿いを歩いていくと、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　フーズバーささき　････（詳細はﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞへ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〒950-0916　新潟県新潟市中央区米山1丁目9-3 鈴木ビル1F
TEL 025-248-8455 　に着きます。

昨日　（6月18日）、ここで、中学時代の同窓生十数名で、懇親を深めていました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　こちらのお店

新潟・けやき通りの一角に　美味しく集うｽﾎﾟｯﾄがあります

新潟駅から徒歩圏の好立地　中央区笹口にある、賃貸ﾏﾝｼｮﾝ　ﾗｲﾌｺｱ駅南の最上階の一室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法人契約の　１００３号室が　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　転勤で(震災で転勤が延期になっていたのですが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　転勤先の仙台が落ち着きを見せ着任できるようになったそうです。）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本日（４/30）　空室（退去）になりましたので、入居者を募集します。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　即入居でる程、　お部屋を　丁寧に使って戴きました。とても綺麗な部屋です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

平成20年の全国の物件の空室率は18・７％。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つまり５件に１件は借り手がつかない状況なんです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そのため、特に条件に難のある物件では、礼金をゼロにしたり、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家賃を数カ月間無料にする『フリーレント』にしたりと、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大家側も様々な手段で入居促進を図っています」借り手にやさしい仕組みが増えているように見えますが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「長期的にどの物件が安上がりか」は分かりづらくなっています。