女性に支持されるすてきなお部屋を作りましょう!!(^-^)/ 

新潟駅から徒歩約5分の場所に、ライフコア駅南という
単身者向け、10階建ての 1ルームマンション(30.43㎡)があります。
1Fはエントランスで、 オートロック(テレビモニター付) ・ 防犯カメラ が備わっており、
住居は2F~10Fとなっています。
部屋の一押し(自慢の設備)は、 対面式のシステムキッチン(二口 ガスコンロ)です。
この自慢の集合住宅 ・・・手前味噌になりますが、
女子部屋の必須条件の  独立洗面台 ・ 室内洗濯機置き場 ・ 温水洗浄便座 等は 全て満たしています。
その他に 光インターネット無料 入居の際に壁紙カスタマイズOK(無料) です。
ちなみに、女性の入居率は約40%を占めます。
気になる家賃は、 共益費込みで  70,000円 です。
この家賃設定、
関東圏の人には リーズナブルと 捉えて頂ける賃料のようで、
紹介=入居申し込み  の為に、不動産業者さんにも支持を頂き、満室が継続しています。
私が、最も強調したい事は、
不動産業者さんが、新築物件より、当物件を斡旋・紹介してくれる事実です。
設備偏重の売りもそれなりには 有りますが、 一番の売りは、ご入居者さんの質の良さです。
ご入居者さんからの好評が付加価値を生みだし、 正のスパイラルに転じています。
(^o^)   (^-^)/
部屋探しをする際に、条件を設定して探すのが当たり前ですが、
全てを満たそうとすると、家賃がどんどん上がっていきます。
「要求される条件が、 そこそこ 満たされているリーズナブルな集合住宅?」
これが、ライフコア駅南のコンセプトですが、
要求される条件が年々変化している今日、
情報の場に足を運び、変化に対応していかなければならない現実があります。
頭の固い私には、着いていけないのが実情です。
私の対応策は、 「白旗戦略」 です。
私の様な オッサンが 今の若い勉強している人達に かなう筈もありません。
「負け素直に認めます」 能力が無いから、知恵を下さいと  お願いします。
その手段は、
入居申し込みの後、契約を完結して頂ければ、
30万円以内(法人消耗品費)で、好きな設備を申し受ける 戦略です。
「 女性に支持されるすてきなお部屋を作りましょう!!(^-^)/  」
作れないから、作って頂く戦略です。
2013年10月21日作成 カテゴリ: ライフコア駅南(物件紹介)

ジョギングコース紹介

新潟市中央区、新潟駅から徒歩圏に信濃川が流れています。    信濃川の両サイドには市民が、ジョギング等を楽しむのに、  良いようにクッション材が施されていたり、1Kmごとにマーカーがあります。

私のお勧めのジョギングコースを紹介します。001

 新潟駅から信濃川に向かい、八千代橋を渡り、川沿いに降りると、003

のマーカーがありますが、

を再スタート地点として、

002川沿いを走っていくと、004

のマーカー地点にたどり着きます。

ここを折り返し

14Km地点まで戻れば8km完走となります。

 

ちなみに 14km マーカー まで約2.5Kmあるので、  往復13kmのジョギングコースです。

2013年06月09日作成 カテゴリ: 周辺, 周辺

新潟日報

DSCN0091新潟日報社は、新潟県新潟市中央区万代に本社を置く、新潟県の地方紙を発行する新聞社です。

DSCN0092

本社の入り口に DSCN0089DSCN0088宮田亮平先生 のモニュメント

がありますが、

 

私の母校にも、先生の作品があります。 

高校DSCN0085にはDSCN0084 

大学には249

251

新潟日報社が、身近に感じます。

 

2013年04月17日作成 カテゴリ: 周辺, 周辺, 新着情報
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新潟シティマラソン

001NIGATA CITY MARATHON2012

 走れ! 1万人の主役達

ゲストランナーに高橋尚子さんを招いた大会

  

ハーフの部を完走してきました。

嬉しい事にゴールの3Km手前に高橋尚子さんがおられ、ランナーにハイタッチの激励をしてくれていたので、私もハイタッチをして頂きました。

 

2012年10月07日作成 カテゴリ: 周辺, 周辺, 新着情報

アクセントクロス

アクセントクロスとは、部屋の片側の壁紙の色を変えることです。

部屋の4面とも同じ白い壁紙の場合と比べ、部屋に奥行きが出るとともに高級感もあります。テレビの裏など壁紙が黒ずみやすいところなどに、濃い色の壁紙を貼っておくと黒ずみも目立ちません。

10月5日からの ご入居者さんが選んだアクセントクロスを公開します。

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2012年10月02日作成 カテゴリ: 新着情報, 部屋

お部屋紹介

新潟駅から徒歩圏の好立地 中央区笹口にある、賃貸マンション ライフコア駅南の一室、 法人契約の903号室が転勤で 6/3 空室(退去)になりました。 2年間利用して頂いた部屋です。こちらの部屋も即入居でる程、 お部屋を 丁寧に使って戴きました。とても綺麗な部屋です。

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すでに、入居申込を頂いており、

6月9日より、法人契約で 入居が決まっている 部屋です。

写真を見てお解り頂けると思われますが、とても綺麗な部屋です。この部屋を、6月4日(本日)から、壁・天井を全て張り替えるリフォームを行い・ハウスクリーニングを行った上で、6月9日を 迎えます リフォーム代は、賃料の2~3か月分はかかります)。

移動の時期は必ず空室期間が発生しますが、この様な綺麗な部屋でも、次に入居される方にの為に万全を期しておけば、次に入居される方も丁寧に使ってくれます。

何よりも、この様に徹底したリフォームを施すと、不動産業者さんが、安心して入居希望者を斡旋してくれます。

退去後にリフォーム代をケチり、入居のタイミングを逃すと、半年~1年 空室になる場合が多く その様なことを考慮すると、20万円近い修繕費を投じても、空室機関が存在しなければ、得と判断するのが私の考えです。

2012年06月04日作成 カテゴリ: 部屋
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笹口の鎮守様

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新潟市中央区笹口に、賃貸マンション  「ライフコア笹口」 「ライフコア駅南」がありますが、その中間地点に鎮守様があります。

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こちらに、大きな桜の木がありますが、こちらの桜の木は、新潟市中央区では、

一足早めに(2~4日)満開になります。017

現在八分咲きでしょうか?

4月21・22  土日が満開の見ごろです。

2012年04月19日作成 カテゴリ: 周辺, 周辺

水と土の芸術祭 2012

新潟市中央区の信濃川の辺にやすらぎ提があります。  市民の憩いの場になっており、私は毎朝、ジョギングを楽しみに訪れています。  こちらの やすらぎ提に最近見慣れない物が出来上がりました。

020明後日より、021

バンブーハウスです。

022023やすらぎ提は桜の名所として有名です。水と土の芸術際に満開となり、華を添えてくれます。

2012年04月19日作成 カテゴリ: 周辺, 周辺

春の人事異動

新潟駅から徒歩圏の好立地 中央区笹口にある、賃貸マンション ライフコア駅南の一室、 法人契約の 901号室が転勤で 3/29 空室(退去)になりました。 即入居でる程、 お部屋を 丁寧に使って戴きました。とても綺麗な部屋です。 DSCF0186 DSCF0184

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DSCF0188DSCF0190DSCF0189こちらの部屋の契約は、3月31日までの契約となっていますが、

4月7日より、法人契約で 入居が決まっている 部屋です。

写真を見てお解り頂けると思われますが、とても綺麗な部屋です。この部屋を、4月2日から、壁・天井を全て張り替えるリフォームを行い・ハウスクリーニングを行った上で、4月7日を 迎えます。

リフォーム代は、賃料の2~3か月分はかかります。 「これだけ綺麗な部屋にお金を掛けるとはバカ」 と思う人もおられる方がいるはづです。

移動の時期は必ず空室期間が発生しますが、私の戦術は、このように、稼働率を落しません。  リフォーム代は修繕費として経費計上してしまうため苦になりません。

僅かな経費を惜しみ、入居申込時期を逃し、数カ月間、空室にしておくことがどれ程不利益か皆さんご存知ないようです。

新築とほぼ同じ状況で、次の入居者を迎えることにより、次の入居者も丁寧に使ってくれるという好循環が生まれています。

2012年03月29日作成 カテゴリ: 部屋
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お部屋紹介

新潟駅から徒歩圏の好立地 中央区笹口にある、賃貸マンション ライフコア駅南の一室が                                                                                                                   転勤で 空室(退去)になりました。

家賃60,000円・共益費5,000円

こちらは、退去前に入居申込(予約)を頂いていました。  予約のお礼に 好きな壁紙を選んでもらい、リフォームを行いました。  仕上がった部屋の様子を公開しています。

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駐車場別途(敷地内10,000円~)

2012年03月14日作成 カテゴリ: ライフコア駅南(物件紹介), 部屋
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