駐車場 ライン塗装

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新潟市中央区笹口、新潟駅より至近の場所に賃貸マンション(ライフコア笹口・駅南)等を運営し生計をたてています。

賃貸経営は、不労所得のように思う人達が多いようです。しかし、現実はいろいろな雑務が生じてきます ? ? 。 

一般的なオーナーは、管理運営を不動産業者さんに任せきりで、賃料収入の係数管理のみのオーナーが大半をしめるようです。ちなみに、私の父は長年 金融機関に努めてからのオーナー業を行った為、賃料収入の係数管理専門でした。  今日 空室に苦慮するオーナーが多数おられるようですが、私の父も 賃貸物件の経年に伴い空室が増えだしたときには、対処する術を持たないオーナーでした。

楽してお金を得ることが難しい時代に 汗水流さない・知恵も駆使しないオーナーは、「 取引先が優秀な不動産会社で万全を期しているから大丈夫 」 と高をくくっていると大変な目にあいます。賃貸住宅が過剰の今日、築浅物件はそれなりに入居者を斡旋してもらえますが、数年もすると、空き部屋が徐々に増え、 手の施しようがない状況に追い込まれてしまうのが現実です。

では、盤石な経営を行うためにはどうしたらよいのでしょうか?・・・・・満室経営の極意は、定着率を高めていき(転勤以外の退去者を出さない)、入居申込を受ける事です。 そうすれば、年数が経つにつれ満室に近くなっていきます。・・・・・・ 何を戯けたことを言っているのか と思う方も おられると思います。

満室に近い状況で管理運営するには 、 知恵を駆使しながら、オーナー自身 汗水流し・入居者とコミュニケーションを図り 入居者・および お付き合いする不動産業者さんから 住み易い集合住宅と認識して頂き、リーズナブルな物件 と判断して頂かないといけません。その為には、出来る事は自信で行い 入居者にPRしていく事が大事と考えています。

今回、施した駐車場のライン塗装などは、少し知恵を駆使し・やるぞという気力を振るい立たせれば容易に出来ます。近くで施したライン塗装を見るとミミズが這っているように見えますが、利用者の立場になれば 常に整然とラインが施してあり、隣の駐車スペースを明確にしてあると認識してもらえるはずです。・・・・・ T P O (きっちり施さなければならない時には腕の見せ所を発揮するときもあります)・・・を使い分け、入居者・お付き合いする不動産業者さんから指示を得ていく事が重要です。

2011年09月08日作成 カテゴリ: その他, 建物周辺のメンテ
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