退去前に次の入居者が決まる、不動産会社との付き合い方

賃貸住宅フェアin名古屋

新潟市中央区、新潟駅から徒歩圏の賃貸マンション「ライフコア笹口」・「ライフコア駅南」といえば、退去前に次の入居者が決まる物件として、密かに有名になっています。
「ライフコア笹口」・「ライフコア駅南」は、 稼働率 ほぼ100%の状態 を 平成21年春より、4年以上 継続しています。
ちなみに、 本日9月5日現在、「ライフコア笹口」47戸 ・ 「ライフコア駅南」36戸は、 満室です。
信じられないでしょうが、「ライフコア笹口」は予約の  入居申込を頂いています。
南向き4階の、9月に退去予定の部屋の予約です。
退去後に、リノベーションを行い、入居は10月(終了後)での入居申込書を頂いています。
何故、 この様な、経営が可能なのか、公開してしまいます。

私は、十数件の不動産会社との付き合いしかしていません。
タイセイプラン(アパマンショップ系列)、  宮不動産(ミニミニ系列)
葦原企画(エイブル系列)、 アパマン情報館、  信濃土地(アパマンショップ系列)、
新潟プレハブ(ピタットハウス)、 日本海不動産  等です。

私のお付き合いする人達には、共通点があります。
羅列してある、不動産会社で、私とコミュニケーションを図る方は、全員転職経験者です。

(世知辛い世の中で、波風を経験してきた方との付き合い方が主流です。 )
この様な人達は、私の話、提案には、耳を傾けてくれるし、
良し悪しを判断する能力が長けているので、結果が直ぐにでます。
双方の利点が合致する関係が出来上がっているので、

ライフコアに空室予定が出たとき、斡旋をお願いに廻ると、
私の好む条件の方のみを、優先的に紹介してくれます。

何故、私の好む条件の方のみを、優先的に紹介してくるかというと?

結果が伴うからです。

・・・・・
私は、転職経験者で、転職したものが味わう境地を知っています。
お付き合いしている、不動産会社の 転職経験者 それぞれが、境地で憂き目にあるような人はいませんが、世の中での、波風を経験してきた方 との以心伝心は 目に見えぬ深いもの があります。
だから、 相談を受ければ、満額の回答を返せるようなお付き合いを続けていますし、  円滑な、人間関係が構築されているので、 無理な問い合わせは、来ません。
紹介、 問い合わせ、 は、 かなりの確率で  入居申込・・・・契約へと繋がります。

転職者が、会社に籍を 安定して保つには、順風満帆な経緯をたどってきた人達と 異なる境遇があります。 知る人ぞ知る?・・・・転職者の境地の 常識を理解しているか、いないかで、大きな成果の違いが出ていきます。
私は、お付き合いする、不動産会社の人達に、私への物件に紹介・斡旋をしてくれる目安を解りやすく伝えていますが、  大事な事は、 石塚の希望する条件を満たしている 人 ・ 法人を紹介 ・ 斡旋すれば、 先方が断らない限り、契約に至るという、 相互の信頼関係の確立が、今日の成功に繋がっています。

2013年09月05日作成 カテゴリ: 転勤に関して(情報)
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