| 今日は、 インターネットで情報が氾濫する時代です。 |
| 情報が 多すぎて 見つけられない 事に、 気づいている人は どれ程いますか？ |
| インターネットの盲点を 逆利用する事により、 勝機が生み出されます。 |
| 「もうけたい」 といった動機から 数値を設定 しているのでは 無いと言う事です。 |
| 入居者ニーズにピッタリな、間取り・設備で、 この賃料ならﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙと思われるように |
| 設定しているから入居申し込みを受ける訳です。 |
| 自然と 入居申し込みを 受けるｼｽﾃﾑを 構築し続ける事が 重要で、 |
| 「的を射ている」 という事を コツコツと実践していくと |
| 自然と 利益が付いてきます。 |
| 「ライフコア笹口」 の状況はというと、 |
| こちらの物件、昭和60年竣工で築28年目を迎えているファミリー物件です。 |
| 今日、築古の３ＤＫ・３ＬＤＫ物件の 人気が著しく 低下しています。 |
| 周辺の同規模物件の 家賃を調べて見てみると、 |
| 少しﾘﾌｫｰﾑを 施した物件でも、65,000円程に 値崩れしているという状態です。 |
| ライフコア笹口は、 退去が出るたびに、ﾘﾌｫｰﾑを行い、 |
| 平均家賃80,000円 で募集をかけていますが、 |
| この値段設定が 「的を射ている」 らしく、 |
| 引渡しを受ける前に、入居申し込みを 頂くという 好循環を生み出しています。 |
| 理由は、ﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙと 思われるように 戦略を駆使 している訳ですが、 |
| 10万円の 家賃設定の部屋を造り 募集しても、 入居申し込みを頂けると 確信しています。 |
| 理由は、 それだけの情報収集を行った上で、 |
| 戦術を駆使し、ニーズに沿った 物件を作りあげているからです。 |
| ここで、重要な事を一つ述べさせて頂きます。 |
| それは、 入居者選定に当たってですが、 厳選している という 事実です。 |
| 理由は 良き人達の生活集合体を 継続する事が 重要と考えているからです。 |
| 良き人達の集合体を継続する事は、計り知れない付加価値が生じます。 |
| 築古のﾏﾝｼｮﾝが、健全に営まれる為には、 築浅の近代ﾏﾝｼｮﾝに比べ、 |
| 秀でるものが無いと、 太刀打ち 出来ません。 私の戦術の一つとして、 |
| 良き人達の集合体を 継続する事により、 計り知れない 付加価値を 生み出し |
| それにより、価値ある物件と 評価し 続けて 頂いて おります。 |
