| ここで、 家賃設定 について 成功の秘訣の お話させて 頂きます。 |
| 私は以前、 転勤族を 経験した 経緯があり 家賃規定が 頭の根底にあります。 |
| 転勤族の経験をベースに、住み良い 住環境の提供と とともに、家賃設定 をも重視しています。 |
| 盤石な経営 をするには 如何したら良いのか？ |
| 等を考え行くと、今日の根幹が ここに有ることが解ります。 |
| 何処に 注目したかと言うと |
| 企業の 家賃規定 です。 |
| ●単身赴任の範囲 は、 家賃：５万５千円～７万円 が 多いようで、 |
| ●ファミリーの範囲 は、 家賃７万円～１０万円 という企業が多いようでした。 |
| そこで、 ライフコア駅南 は 優良企業に働く 単身赴任者をターゲットに、 |
| インターネットの 検索に ヒットしやすいように 家賃変更を行った訳です。 |
| それが、 家賃６万円の ジャストプライス プラス 管理費５千円 という設定 です。 |
| いろいろ調べあげるうちに、 |
| 法人における人事異動 ・ 転勤の動向 で 法人が |
| 社有社宅の「老朽化」を始め、「修繕費の増加」、「入居率の低下」 |
| といった問題が 払拭出来ず 割高になるため |
| 借上社宅に シフトする企業が 大半を占めている というデータも 入手する事ができました。 |
| さらに、 |
| 転勤の傾向を分析してみると 「家族帯同赴任」は 減少傾向 で |
| 「単身赴任」が 増加傾向にあり、 特に「単身赴任」は、 年々増加 しているようです。 |
| 私は、平成11年に 笹口小学校の PTA役員を務めていた時期が在りました。 |
| 当時、 笹口小学校の全児童数は、424名という事を 校長から伺っていました。 |
| その数が頭から放れづ、 現在と比較してしまうのですが、 |
| 現在の 笹口小学校の全児童数は、300名に満たないそうです。 |
| 新潟駅から徒歩圏の 好立地 中央区が、 過疎化に悩んでいるのでしょうか？ |
| 明らかに 「家族帯同赴任」は 減少傾向 で |
| 「単身赴任」が増加傾向 という 事が 察せられるます。 |
| このような分析結果を基に家賃設定を行い。 |
| 好まれる部屋・住環境を提供していくという、 戦略を駆使すれば |
| 家賃を近隣相場より高くししても ・ 優良入居者確保により |
| 家賃の滞納者が ０ の盤石経営 が営まれます。 |
