| 不動産投資とは |
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家やビルを貸して家賃収入を得ることで収入利益をあげます。 |
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| ライフコア東明の投資効果を見てみましょう |
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土地 2500万円 建物 1500万円 （固定資産税評価額） |
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この物件は常に満室で、年間の家賃収入は400万円ほどあります。 |
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投資利回りは、 400万円÷4000万円＝10.0% となります。 |
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| 現在の投資環境で、年率10％で運用できる投資がどれ程あるでしょうか。 |
| しかも、毎月現金で３０数万円の収入になります。 |
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| 不動産投資と言いながらも、4000万円ものお金を、用立てるのは容易な事ではありません。 |
| 通常は融資を受けて返済、いわゆるローンを組まなければなりません。 |
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| 銀行から融資を受けるからには、必ず返済しなければなりませんが、 |
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| 過分な融資は、借りる側を追い詰める元となりかねません。 |
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| ローンで、四苦八苦しているといういう人の話のみが耳に届きます。 |
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| ローンは破綻の入口に通じる場合もあり、 |
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| 「苦 ローン」・「苦 ローン」 と苦しむ物と思い込み、触らぬ神に祟りなしの様相もありますが、 |
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| この物件を、銀行融資という手法で手に入れたと仮定しましょう。 |
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自らが用意出来るお金が５００万円だとすると、 |
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この５００万円が投資金額ですので、５００万円で割りだすと、 |
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４００万円÷５００万円＝８０％ となります。 |
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| 銀行融資がいかにレバレッジをかけてくれ、有効かがわかります。 |
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| 不動産投資は、一度収入が流れ込む「仕組み」を作ってしまえば、 |
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限りなく少ない労力で運用が可能になります。 |
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| しかし、万全を期するために、賃貸経営業をしっかりと身につけておかなければなりません。 |
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| この仕組みが出来上がれば、投資用不動産をどんどん増やしていけます。 |
| その結果 |
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| 限りなく収入を増やしていくことも可能になります。 |
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| 取り組み方、やり方次第では、キャッシュフローのクローン（複製）になります。 |
