賃貸住宅フェアin名古屋

データを 駆使する 賃貸経営 に ついて、
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私のホームページ  TAG  に   セミナー   がありますが、
そこに、データを駆使し  あえてデータを  無視するような  データ戦略
を掲載しています。
この事  に  ついて  説明させて  頂きます。
そこに 紹介して  ある通り    活用  して いるのは
ホームズの    見える! 賃貸経営          です
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賃貸 経営 業者  必見 の 素晴らしい  情報源が  あります。
このデータ を 活用すると  成果を  得易く   なります。
私は データ を 活用し 磐石経営 に 移行しました。
感謝 ・ 感謝 ・ 感謝の   有り難いツールです。
空室で悩む、賃貸経営で  成果の  上がらない方、
参考にし、着手すると、成果がでますよ。
と  唱え、おります。
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活用法 は
賃貸需要や   家賃 相場、   空室率の情報  より、
さまざまな、 有益なデータを   活用します。
ところが、
私は、  データを駆使して、  あえて、  データを  無視するような、
経営戦略を 行い、    成功を手に   しています。
データを  無視  している  訳では  ないのですが、
人と同じ戦略を用いていたのでは、私が勝ち残れないと判断しているから、
少し、 捻くれた  戦略を  取って  いる訳です。
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成功を得るには、隠れたデータを深読みし、 需要を掘り起こさないと
利益が  着いてきません。
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ホームズの    見える! 賃貸経営  の  裏読み  を  説明します。
私の戦略   と 言う事に   なります。
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ホームズの    見える! 賃貸経営
賃貸  入居者の  希望 家賃   という  データを  ご覧下さい。
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賃貸  入居者の  希望 家賃   という  データで
7万円  以上の家賃を出せる人  ・・ ・・  計算して 見て 下さい。
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かなり の需要がある  という   事実を  認識  して下さい。
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私の  戦略  を  お話し  します。
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私は、  築20年を超えている  ファミリー向3DK の 賃貸マンションで、
不動産  投資を  行なえば、  成功  すると  思って  います。
不人気の  物件で、  勝ち組に  変る  戦略  を  実行  します。
私は
収益還元方 で 計算して  利回り  15%  以上の 物件を  探します。
探せば、  不人気の  ファミリー物件
ババ抜き   の  ババのよう  に  考えて  いる人が
満室にして  少しでも  高く、   売り たい。
売り 抜けたい  と  目論む  物件が  有るはず  です。
このような、  物件を、 買い、   運営します。
不人気物件を、  売り抜ける 為に    策略する  物件の為に
賃料の  チグハグ  が  あり 後に問題の出る  物件ですが、、
・・・ それを 承知で 運営 する  経営です。
その後、  どうするか?  というと?
退去が  出る  事に、  リノベーションをして、値上げしていきます。
この  経営   方法は、
新潟で  私が  一人がち  を  享受  している
築古 物件で ウハ・ウハ経営を  実現した  戦略です。
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裏づけ  とまでは、  いきませんが、
賃貸 入居者の希望する住宅の広さ  というデータを   ご覧下さい。
広めの  住宅を  求めて  いるな?  と言う事が  察してとれます。
狭い物件を  広くする事は  できませんが、
3DK  なら、  希望の広さに   化けます。
賃料も  やり方  次第で  化けます。
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私の、リノベーション物件 を   ご覧  下さい。
私の  ホームページの物件を  ご覧 下さい。
私の  物件は   ・・・  ・・・  ・・・
設備 デザイン  に 拘った  物件です ・・・ ご覧下さい。
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一例を説明します。・・・ライフコア笹口の802号室ですが
この部屋 前 入居者の  退去日は 6月30日  ですが、
入居  申し込みは  前 入居者の  退去 する前の   6月24日でした。
繰り返します  前 入居者の  退去日は 6月30日  ですが
入居  申し込みは  前 入居者の  退去 する前の   6月24日でした。
ちなみに  家賃は  65,000円  から 90,000円  で
リノベーションにより、  25,000円の  値上げです。
・・現、ご入居者様からは、
何でこんなに安いの?と  逆に 質問を投げかけららましたが、
「社宅規定 90,000円  で  」 との制約つきだから、
その金額で、喜こんで頂ける部屋を提供しました。
・・
転勤などで、退去の際、次の募集には値上げして、募集します。
この部屋
「 12万円 」 で募集すると、  直ぐに決まる部屋です。
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話が  変りますが
私、 新潟で何故、成功を収めて  いるかを 説明させて  頂きます。
不動産会社との  仲の良さは  当然  のことですが、
昔 ワーキングプアの境地を彷徨い、ペンキ職人をしていた時代がありました。
そこで、組織に馴染めない各種の一人親方達と仲良くなったのですが、
その、不可思議な人間関係 が、今では、私の強み  と  なっています。
リフォーム  ・   リノベーションを  する際、
産業構造 の 隙間を、 とんでもない  形で 埋めている  為、
破格な 工事料金で素晴らしい部屋 を 提供して頂いている事実があります。
これにより、  ・・ 私に  負ける要素が無いという、磐石な状況になっています。
ちなみに  先程の  ライフコア笹口の  802号室
リノベーションにおける  工事代金は   240万円です。
2013年09月05日作成 カテゴリ: 転勤に関して(情報)
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